2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜

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2020年伊始,突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。2020年1-4月,TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追,跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额相差不大,保利发展以微弱优势位居第一,中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。中国恒大4月单月拿地240亿元,拿地势头强劲,格外引关注。其中,恒大接连在北京拿地2宗,又以68亿元于广州拿地,部分土地用于兴建世界一流专业足球场,仅一线亿元,充分补充了其在一线月土地市场表现火热,房企拿地出手“阔绰”。土地市场在经历3月平稳期后,于4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105.0%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极,但累计拿地仍旧不比去年同期。1-4月,Top 50房企拿地总额6360亿元,同比下降14.1%;Top100房企拿地总额8244亿元,同比下降7.1%。本月,房企拿地出手阔绰,大金额地块频出,如恒大68亿元竞得广州地块,南京多宗地分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

从拿地面积来看,广州富力中国恒大、绿地控股和碧桂园位列前三。1-4月,中国恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首,绿地控股凭借积累优势,以544万平方米位列第二,碧桂园以498万平方米跃居第三。1-4月,拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米,同比下降31.2%;拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米,同比下降26.6%。TOP10房企拿地总面积4379万平方米,占TOP100房企拿地面积的30.0%,拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。具体来看,中国恒大本月在土地市场格外抢眼,稳居拿地金额和面积榜双榜前三。20日,恒大以合计13.8亿元获得陕西秦汉新城8宗商住地块,面积共计1047.15亩,为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。

从各城市群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域不相上下。1-4月,长三角TOP10企业拿地金额1222亿元,位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均突破680亿元,相差不大,珠三角和中西部增长显著。相较拿地金额,中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。从城市群拿地企业来看,龙头房企均衡布局,表现突出。保利在四区域拿地均有上榜,龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中,绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局更加均衡,同时,大比例占据各区域榜单,拿地优势明显。

从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元,较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米,同比增长18.1%。其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,成都以2057万平方米稳居榜首,青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得关注的是,二线城市温州、南京增速分别为178%、139%,增速明显加快,一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%,长春、唐山增幅较大,分别增长了88%、84%。

全国性品牌房企拿地优势显著,战略布局一二线城市。全国性品牌房企中国恒大、保利发展依托资金、资源等优势,分别拿下广州和苏州1-4月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团、首开股份持续深耕大本营,分别拿下了杭州、北京1-4月拿地总额冠军。绿地控股、华润置地在多个城市齐发力,分别出现在两个城市1-4月拿地总额TOP10榜单中,与企业的全国化战略布局相契合。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,4月份入榜地块主要集中于二线城市。入榜地块中,二线月全国住宅用地成交总价TOP10总额的75.5%。其中,厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块以总价104亿元摘得榜首,这一价格刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录,成为了新的“地王”。同时该地块也为排行榜中楼面价最大地块,楼面均价49310元/平方米。另外,一线宗地块入榜。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,高价地较集中且火热。入榜地块中,长三角区域有5宗地块入榜。值得注意的是,南京有3宗地块入榜,占2020年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的33.2%。

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